房地产开发是什么工作_在全县房地产开发工作会议上的讲话
同志们：
很高兴参加今天的房地产开发工作会议，与我们各开发企业的经理们和有关部门一起，研究分析全县房地产业发展的形势，共同探讨加快房地产业发展的有效措施，促进全县房地产业又好又快发展。下面，我讲几点意见，与大家一起探讨。
一、全县房地产业保持健康发展态势，对全县经济社会发展贡献很大
200x年，我县高度重视房地产业发展，积极培育、规范和发展房地产市场，房地产开发工作取得了可喜成绩，对全县作出了很大贡献。一是开发总量和规模较大。全县房地产开发投资完成xx亿元，完成施工面积xx万平方米，竣工面积xx万平方米，财税贡献突破xx亿元，在我县缴纳各项税xx多万元，继续保持快速增长的态势。二是整体开发实力明显提高。全县38家房地产开发企业均顺利通过国家年检，xx房地产开发公司晋升为国家一级开发企业，三家公司晋升为国家二级开发企业，全县二级企业总数达到了9家。三是企业市场开拓能力显著增强。xx房地产开发公司推出的高层、小高层住宅，大大减少了占地面积，体现了节能环保住宅的理念；同发公司开发的普通住宅，高质不高价，迎合大众化，在xx市区叫响了品牌，站稳了脚跟，深受普通百姓的青睐。四是房地产业对经济发展的拉动作用不断增强。房地产业的发展，推动了土地资源的大幅增值，增加了城区的人流、物流、信息流，在加快城乡建设、拉动经济增长、带动相关产业发展、提升群众居住水平等方面做出了新的贡献。五是房地产市场秩序进一步规范。我县成立并健全了房地产联席会制度，深入整顿规范房地产市场秩序，狠抓项目质量管理，商品房合同纠纷、质量投诉数量大幅度降低。同时，积极推行以需定产，不断调整供地结构和住房结构，初步形成了以普通住房为主的供应体系，以经济适用房、廉租房和公积金制度为主要内容的住房保障体系。
二、正确分析形势，增强加快房地产业发展的信心和决心
近年来，针对房价畸高、房产市场秩序混乱的状况，国家加大了宏观调控力度，相继出台了以稳定房价、调整住房结构为主要内容的房产新政。对这一宏观调控政策，我们要正确看待，辩证分析，积极应对。应该说，房产新政对房地产业近期的发展带来了一些影响，对部分企业也形成了一定制约。但是从长期来看，这些政策的出台，有利于规范房地产业市场秩序，有利于提升开发企业竞争力，有利于促进房地产业持续健康发展。国家加强房地产市场调控，主要目的是稳定房价，防止房价过快增长，出现大起大落，而不是刻意的打压房价。可以预见，xx的房地产业仍将保持快速发展的态势。只要我们积极顺应政策调控要求，把宏观调控作为促进行业健康发展、提升企业自身素质的重大机遇来抓，优先发展群众欢迎的中低价位、中小户型的住宅，全县房地产开发业就一定能够保持健康发展的良好态势。
三、抢抓新县城建设机遇，开创我县房地产业发展新局面
xx县经过10多年的发展，总人口已达xx万人，建成区面积达到xx平方公里，已经发展成为全县政治经济文化中心和推动全县跨越发展的主要增长极。去年5月份，我县委托xx规划设计院编制了xx城区新一轮总体规划，进一步拓展了xx城区的发展空间。去年以来启动实施了一大批城市建设重点工程，这些工程在完善城市功能、提升城区形象、增强承载能力等方面将发挥重大作用，从而进一步提高xx城区对优质生产要素的集聚吸纳能力。在推进城建重点工程的同时，加大现代服务业发展力度，着力引进高档宾馆、商务办公楼、大型超市等项目，城区的人气得到了很大提升，这都为我县房地产业发展提供了前所未有的重大机遇。房地产业是xx城区重点发展的产业之一，发展空间广阔，潜力巨大。建设新县城，需要全县人民的共同努力，更需要在座各位的积极参与。希望我们各家开发企业进一步提高开发资质，多开发一批精品楼盘和高档小区，注重品牌培育，诚信规范经营，增强市场竞争力，在为家乡建设建功立业的同时，把企业规模做大，实力做强。
四、提供优质服务，为房地产业健康发展创造良好的环境
今天来参加会议的有规划、建设、国土、工商、房管、财政、国税、地税等部门，都是和全县房地产业发展密切相关的部门。我们这些部门能否充分发挥职能作用，对全县房地产业发展至关重要。相关部门要加强房地产市场信息系统建设，及时、准确、全面地采集房地产业运行中的动态数据，对市场状况和发展趋势做出准确判断，并及时向社会发布，引导房地产开发企业理性投资。要简化办事程序，提高工作效率，凡通过土地市场取得开发权的项目，要在最短时间内，以最快的速度办理好各方面手续，努力为投资者提供宽松的投资环境。建设部门作为房地产业主管部门，要深入宣传贯彻 国家房地产业发展政策，强化政策指导，搞好市场调查研究，及时总结一些企业管理的好经验、好做法，促进开发企业整体水平的提高。要充分发挥房地产联席会制度作用，完善市场监管制度，提高监管水平，规范市场秩序，为企业营造良好的经营环境。要积极发挥房地产开发企业协会作用，增强企业间的协作和交流。房管部门要积极为各开发公司办理商品房预售许可、房屋权属登记等方面的手续提供便利，切实加强对物业管理企业和中介、服务机构指导和管理，为房地产业的发展提供良好的配套服务。财税部门要加强和开发企业的联系，及时为企业提供财税政策信息咨询和服务，鼓励企业为家乡发展多做贡献，县政府将严格兑现奖励政策。
同志们，我县房地产业经过十多年特别是近几年的发展，产业地位不断提升，开发质量不断提高，产业规模不断壮大，已经具备加快发展的良好基础。我相信，经过大家的共同努力，房地产开发业一定会保持快速健康发展的良好态势，为我县经济社会又好又快地发展做出新的更大贡献！