重庆首付比例2017|北京首付比例2017|2017年起北京首套房贷利率9折 总利息多付6万元

　　从1月1日开始，准备在北京购房的小伙伴要失望了， 根据新的房贷政策显示，第一套房的贷款预期年化利率从以前的八五折调到九折，意味着多付不少利息，举个栗子，贷款200万20年，九折预期年化利率情况下，每月比八五折时要多还200多元利息，20年总利息要多支付6万多元。

　　从1月1日起，除去工行在1月对购房人暂执行八五折以外，其他各家银行的首套房预期年化利率的折扣已全面调整为九折，而具体执行的时间节点以购房人网签的时间为准。购房人网签日期为2016年12月31日之前，享受的预期年化利率折扣依然为原先的八五折，而31号当天或之后出的网签即按照九折预期年化利率执行。

　　从去年四季度开始，虽然各家银行能够正常接单，但是由于年底封账等因素，批贷放款的节奏有所放缓，而今年年初各家银行已恢复正常，在批贷放款节奏上已接近平稳。此外，从年初咨询贷款的人群里划分，商业贷款的需求量依然优于公积金或组合贷款，主要原因是公积金贷款在额度上较为受限，而组合贷款的放款时间较长，急于出手的业主大多比较接受商业贷款或者全款购房。

　　从去年“9.30”政策出台的基调来看，今年年初首套房预期年化利率的收紧也迎合了信贷环境收紧的趋势，而这也意味着购房人月供还款压力的增大。以贷款200万20年为例，八五折预期年化利率时月供为12294.2元，而九折预期年化利率情况下则为12556.03元，每个月多出200多元的利息，而20年总利息需要多支付62839.79元，无疑会增大还款的人的经济压力，但是目前来看对于成交的影响仍然偏小，一方面是基准预期年化利率仅为4.9%，已经接近历史同期较低的水平，因此九折预期年化利率对购房人来说也在可承受范围内。另一方面是因为年初“刚需”性购房人依然较多，不会因为利息支出的增加而搁置购房计划，因此对二手房的成交影响还是有限的。

　　证券时报记者 张达

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