房产证上哪个是房产证号_房产证上加名字_房产证加孩子名 居然被银行拒贷

　　美娟最近刚买了房子。本来，买房子是件挺高兴的事，但是美娟却一脸惆怅。原来，美娟因为想在房产证上多加一个名字，而耽误了孩子落户。盲目在房产证上加孩子的名字，很有可能带来意想不到的麻烦。

　　加孩子名影响贷款和交易

　　2015年初，杭州的房产市场开始慢慢热起来，一直在观察房价的美娟觉得，是时候出手了。接下来的时间，美娟一边筹钱、一边四处看楼盘，最终在4月份选定了城东的一个楼盘。正式签订合同的时候，美娟一家带着孩子一起去了售楼中心。售楼小姐看孩子可爱，就逗着孩子玩了会，然后就顺口问了美娟，要不要把孩子的名字写到房产证上。美娟本来也没打算，但是被售楼小姐这么一提醒，就有点心动了。美娟觉得，房子以后肯定是留给孩子的，加个名字，就当是给孩子的一份礼物了。

　　不过，后面发生的事让却美娟很苦恼。

　　美娟的贷款请求被银行拒绝了。原来，房产公司在填写合同的时候，把美娟孩子的名字复制进了还贷人一列，而孩子本身不具备还贷能力。美娟想，既然孩子不能贷款，就把孩子的名字去掉好了。但这名字，写上去容易，去掉却没这么容易。购房合同在到达银行之前早已在房管局备了案，要想修改房管局的备案，必须先办理退房再重新签订购房合同。那时正是5月，杭州的楼市还没有到最火热的时候。房产公司担心美娟退房以后会毁约，扭扭捏捏不想退，说会帮美娟找其他合作的地方商业银行办贷款。

　　之后的日子，美娟就在房产公司和各家银行之间打转，直到8月，在被很多家银行拒绝后，房产公司终于同意了退房。不过，退房过程也不顺利，各种程序、各种麻烦，前后又经历了一个多月，甚至等来了9月28日，杭州开始实施暂停市区购房入户的政策。听到这个政策的时候，美娟几乎是崩溃的，买房子就是为了孩子上学。现在不能落户了，买了房子，孩子的上学问题还是没有解决。

　　此后，美娟去找房产公司维权，房产公司只是承诺她可以按4月份的价格重新签订购房合同。至于落户，是政策原因，他们无能为力。美娟气愤得想毁约，但经历了这几个月，房价已经今非昔比，如果任性毁约，美娟将会买不起房子。

　　经历了这次的教训，美娟感慨，买房子真不应该加上孩子的名字。理财专家表示，在房产证上加名字，一定要事先想好目的是什么，不能盲目。仍以美娟的例子分析，就算当时房产公司没有把孩子的名字写在还款人一列，也会给后来造成很多不便。

　　首先，房产证上有孩子的名字，会加大贷款难度。比如，有银行会要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，更有比较严格的银行会拒绝放贷。这样一折腾，时间和精力都是加名字的损失。

　　其次，如果未来要处置房子，房产证上有未成年孩子的名字也会很麻烦。比如，在出售房子的时候，房管局会要求出示未成年人的监护公证。这就需要提供出生证明原件，或者到医院办理亲子鉴定。

　　另外，房产证上加了孩子名字，还可能还会给孩子带来困扰。孩子以后独立买房时，可能因为不是首套房而需要多付首付。

　　加配偶名影响财产分割

　　理财专家还提醒，在房产证上加配偶的名字，也未必都是好事。如果对方欠债多，房产证加名会给加名字者带来麻烦。比如，加上名字的这套房产有太多的债务，又或者拥有房产的配偶有很多的债务，任性加名，就可能会被别人骚扰，加名等于自讨苦吃。因为房产加名产生了财产转移，同时也需要担负相应的义务。

　　另外，房产证加名也不一定对个人有利。根据婚姻法的司法解释，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。比如父母共同出资帮李先生和王女士夫妻俩购买了100万元的房子，李先生家出了70万元，王女士家出了30万元。因为李先生婚前有房产，所以，就写了王女士一个人的名字。那么，按照产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有的规定，李先生实际拥有房产的70%，王女士拥有房产的30%；但如果房产证上写了夫妻两人的名字，那房产就得按夫妻共同财产处理，李先生只能拥有房产的50%。

　　还有，婚后在房产证上加上配偶的名字的情况。大多数人认为，如果在婚后把自己的名字加到配偶婚前购买房屋的房产证上，就可以理所当然地享有二分之一的产权。但实际的情况是，虽然房产证上有名字，但是没出钱，法院只会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素来划分产权比例，一般只能分到小部分产权，大概是15%-20%。所以，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可以通过协议明确每个人在房屋所享有的产权份额。有了这样的协议，房屋的产权才能得到充分保护。

       关注，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。