[江苏男子被砍死亡]江苏砍人案男子_江苏一男子买二手房先帮还贷款 过户时房屋又被查封

　　按理说买二手房就是先付定金，然后过户，再结清尾款就算交易完成了，可新市民孙先生在购买一套二手房时，却接连遇上各种波折，到头来房子过不了户，钱也拿不回来，真是钱房两空。

　　来自徐州的新市民孙一兵，在我市工作生活已经有一年多时间，萌发了买套房子落户常州的想法。去年11月开始，他就去了好几家房产中介寻找合适的二手房源，到12月初，他看中了一套位于武进湖塘天润国际花园的90平方不到的房子。

　　孙一兵对记者说：“因为我农村出来的，也没多少钱，看房子价格挺划算的，首付也不是太高，就打算买这套房子。”

　　当时，中介就找来了这套房子的房东丁志荣，三方就房屋的价格进行协商。房东表示，因为眼下急需资金周转，因此这套房子是低于市场价着急出售，只要55万元。孙一兵觉得自己捡到了便宜，立即与房东和中介签订了房地产买卖居间合同，并支付给了房东2万元的定金。没想到的是，过了几天，房东表示房子有点问题。

　　孙一兵说：“他这套房子在银行有三十万的抵押贷款在新北村镇银行。房东说他现在没钱 我也急于买这套房子，过完年孩子要过来上学了，他说你那边有没有现金有没有办法，把银行钱先还掉，然后过完户就给你。”

　　此时，孙一兵才知道，自己要买的这套房屋处于抵押状态，房东还欠了银行三十万，对于房东提出的建议，他在考虑之后也表示同意，他觉得等于自己先借给房东三十万的现金，之后在支付购房款时再扣掉三十万就好了。因此在12月28日上午，孙一兵与房东丁志荣一起，去银行还清了三十万的贷款，银行也出具了解除抵押的各项手续，为了保险起见，孙一兵还要求丁志荣写了一张借条，以证明自己借钱给他还贷款。

　　孙一兵告诉记者：“下午，银行说房子解押手续完了，我们就到房产中心去过户，当时过户手续费钱都已经交过了，说房子没法过户了，被查封了！”

　　这事把孙一兵搞的是一头雾水，怎么上午刚刚还完这套房子的抵押贷款，下午房子就被查封了呢？他先后去了法院、房管局、房产交易中心等多个地方询问，最后才得知房东丁志荣在外有其他欠款被人起诉，他名下的这套房屋在12月23日就被新北区人民法院查封了。此时，他再找房东丁志荣准备要回自己借出的三十万，可对方已经人间蒸发，根本找不到了。

　　“现在惨的不得了，问朋友借了四十万，天天催着我还钱，这房子又买不了，老婆又天天在家闹，过户不了，找房东找了十几天了，找不到他人了，不知道哪去了，电话也不接。”孙一兵说。

　　尽管孙一兵手里有这套房屋的房产证、土地证等各项手续，但房屋却无法过户，手上也有丁志荣写的借条，却根本无法要回借款，可以说是钱房两空。像孙一兵现在的状况，究竟应该怎么办呢？

　　律师事务所律师潘琪告诉记者：“出卖方和买方之间，简单就形成了一个借款合同关系，基于房东的老婆也是房产的共有人之一，我个人认为，买房者在这种受害的情况下，应该把房东和他的妻子作为共同债务人，列为共同被告，向法院起诉，同时我个人建议，为了更好的保护自己合法权益，在起诉的同时进行财产保全，针对涉案的房屋进行保全。”

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